12. Obciążenie nieruchomości hipoteką a rynek pierwotny

Zakup mieszkania od dewelopera jest tematem złożonym, ponieważ niejednokrotnie dotyczy nieruchomości będącej jeszcze w trakcie realizacji. Ze względu na tę specyfikę, Nabywca (osoba fizyczna) chroniony jest tzw. Ustawą Deweloperską (Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Dz.U. 2011 nr 232 poz. 1377), szczegółowo regulującą proces kupna/ sprzedaży nowobudowanej nieruchomości. Więcej informacji na ten temat znajdziecie Państwo tutaj.

Obecnie zdecydowana większość deweloperów korzysta z kredytu inwestorskiego, zaciąganego na poczet realizacji danego zamierzenia deweloperskiego. Kupując mieszkanie od dewelopera realizującego przedsięwzięcie deweloperskie z kredytu, pamiętać należy aby w kontekście kredytu umowa podpisywana z deweloperem zawierała:

– informacje o banku kredytującym i wysokości udzielonego mu kredytu, 

– oświadczenie o zgodzie banku na bezobciążeniowe wydzielenie lokalu będącego przedmiotem umowy po zapłacie całości ceny ustalonej w umowie (w formie np. oświadczenia Dewelopera lub promesy ogólnej banku),

– informacje o rachunku powierniczym, na który trafią wpłacone środki.

Po zapłacie całości ceny przez stronę nabywającą, deweloper dostarcza do umowy końcowej stosowną zgodę na bezobciążeniowe wydzielenie nabywanego lokalu.

Oczywiście temat umowy kupna nieruchomości od dewelopera i zagadnienia związane z tym procesem są o wiele bardziej złożone, a każda sytuacja jest inna i niejednokrotnie składa się z wątków wymagających odrębnej analizy, dlatego też zachęcamy do kontaktu z ekspertami z Leach & Lang celem uzyskania dodatkowych informacji na ten temat.