Z Pasją Do Nieruchomości

Leach & Lang Property Consultants oferuje szeroki zakres usług w całym kraju dla klientów działających na rynku nieruchomości. Bardzo chętnie doradzimy Państwu w kwestii inwestycji w Polsce.

Mieszkanie pod najem krótkoterminowy – jak je urządzić?

Udostępnij

Planujesz wykończenie lub remont mieszkania z zamiarem wynajmowania na krótkie pobyty? W tym wpisie dowiesz się, jak przygotować apartament, który spełni oczekiwania gości; oraz jakie rozwiązania najlepiej się sprawdzą, by uprościć organizację odświeżenia pomiędzy wynajmami i zapewnić odpowiednią trwałość elementów wyposażenia. Podpowiadamy też, jak zoptymalizować koszty, które są do poniesienia na wstępie - ale również te, które pojawiają się na bieżąco.

W Leach & Lang Property Consultants mamy długie doświadczenie w projektowaniu i obsłudze mieszkań; i chętnie podzielimy się naszą praktyczną wiedzą.

Oto 3 główne zasady, o których warto pamiętać:

     1. Wygoda, intuicyjny układ z punktu widzenia lokatorów

     2. Łatwość sprzątania i utrzymania dobrego stanu technicznego.

     3. Unikalny charakter i klimat, który będzie zachęcał, aby tutaj wrócić

 

Funkcjonalne wnętrze

Od czego zacząć? Dla zapewnienia funkcjonalności, istotne jest wykonanie dobrego projektu wnętrza, zaangażowanie sprawdzonej ekipy wykończeniowej oraz użycie dobrej jakości materiałów wykończeniowych (co najmniej ze średniej półki) - jest to szczególnie ważne w przypadku podłogi (płytki, panele), ścian, ale też mebli, blatów i sprzętów AGD.

Są to elementy, na które warto przeznaczyć nieco większy budżet, bo są podstawą do przygotowania lokalu w takim standardzie, który przyciągnie uwagę gości i pozwoli na szybki zwrot poniesionych nakładów.

Klienci korzystający z zakwaterowania na krótki termin zazwyczaj chcą maksymalnie wykorzystać czas, który mogą spędzić w wybranym miejscu. Zatem warto przygotować mieszkanie tak, żeby w łatwy sposób można było użytkować pomieszczenia i sprzęty.

Wybierzmy wygodny i niekolidujący sposób otwierania drzwi, usytuowania włączników światła, rozkładania kanapy; łatwość odsuwania krzeseł.

Wykańczając kuchnię i łazienkę rekomendujemy wykonanie zabezpieczenia przed wilgocią blatów, przede wszystkim wokół zlewu i nad zmywarką, i szczególnie, jeśli decydujemy się na umywalkę nadblatową.

Nie zapomnijmy o zapewnieniu w mieszkaniu dużego lustra ukazującego całą postać.

Warto zadbać o dostępność takich elementów jak szafki, lustra i półki, wielkość kabiny prysznicowej, jak też dobrą jakość krzeseł i łóżek; aby mogły z nich wygodnie korzystać osoby o różnym wzroście i posturze.

W mieszkaniach przeznaczonych na krótkie najmy nie sprawdzą się pawlacze lub półki pod sufitem. Ale bardzo przydatny będzie specjalny bagażnik na walizki – jako osobny mebel (wbudowany lub rozkładany), lub odpowiednio przygotowana półka w szafie. 

Na ścianie przy bagażniku i półce na buty warto ułożyć panele ścienne zamiast farby czy tapety.

Klientami mogą być rodziny z dziećmi albo osoby podróżujące z psem, dlatego delikatne meble jak np. szklane stoliki, witryny ze szkłem w dolnych partiach mebli, lampy i dekoracje z cienkich i kruchych materiałów, nie sprawdzą się tak dobrze.

Możemy też wykluczyć pewną grupę klientów zastrzegając, że w lokalu nie akceptujemy np. zwierząt, ale wtedy ograniczamy możliwości wykorzystania mieszkania.

Lokal optymalnie wyposażony – co to znaczy?

Optymalizacja wyposażenia jest również istotna z punktu widzenia ekipy sprzątającej.

Sugerujemy unikać białych oraz bardzo ciemnych mebli, które eksponują zarysowania i kurz.

Odradzamy też rolety i lamele - są trudne do utrzymania w czystości, a uszkodzone elementy wymagają interwencji specjalistycznej firmy. Zamiast nich o wiele lepiej sprawdzają się zasłony i firanki zawieszone na solidnym karniszu i na dobrej jakości zamocowaniach.

Zwróćmy uwagę na łatwość przesuwania dekoracji okiennych, szczególnie w przypadku drzwi balkonowych. Idealnie jest, jeśli firanka i zasłony odsuwają się całkowicie poza zasięg otwierania drzwi balkonowych.

Na podstawie naszych doświadczeń w Landmark Apartments wiemy, że istotną rolę w optymalizacji bieżących kosztów odgrywa dobór lamp. Warto sprawdzić cenę oraz dostępność elementów wymiennych, takich jak: klosze, zasilacze, włączniki, a przede wszystkim żarówki.

Poniżej przedstawiamy listę „must have” elementów wyposażenia, które pomogą stworzyć funkcjonalne i wygodne wnętrze.

Przedpokój

- na podłodze płytki

- na ścianach farby, tapety zmywalne lub inne materiały łatwe w czyszczeniu

- solidna, trwała wycieraczka przed wejściem i/lub w przedpokoju

- półka na buty

- wieszak lub otwarta szafa na wierzchnią odzież

- większe lustro

- szafa na sprzęty (w której schowamy odkurzacz, mop, deskę do prasowania i suszarkę na pranie)

Łazienka

- strefa prysznicowa typu walk in, lub wanna z baterią prysznicową i parawanem

- wygodne wieszaki na rozwieszenie ręczników

- półka na kosmetyki pod prysznicem

- lustro nad umywalką z oświetleniem miejscowym

- uchwyt na papier toaletowy w wygodnym miejscu

- pralka/ pralko-suszarka

- rozkładana suszarka na pranie

- suszarka do włosów

Dodatkowym elementem w łazience może być regał lub wisząca szafka; lepiej zrezygnować z szafek stojących i zabudowy pralki. Pralka powinna być stabilnie ustawiona, bezpośrednio na podłodze. Zabudowa nie sprawdzi się dobrze, bo utrudnia swobodne otwieranie i wietrzenie pralki, oraz wydłuża czas sprzątania.

Ogromną rolę odgrywa umiejscowienie odpływów i poziomowanie podłogi. Nie zalecamy podwyższania poziomu podłogi w obszarze prysznica; lepiej sprawdzają się tutaj proste podłogowe odpływy liniowe. Ważne będzie też dokładne zabezpieczenie futryn drzwi silikonem.

 

 Sypialnia

- farby lub tapety zmywalne

- łóżko podwójne 180x200 (lub inny wymiar, minimum 160x200)

- szafki nocne lub półki po obu stronach łóżka

- kinkiety lub lampki nocne

- szafa ubraniowa z wieszakami

- żelazko i deska do prasowania

- po dwa gniazdka elektryczne po obu stronach łóżka (w odległości 60-100 cm od krawędzi łóżka).

- zasłony zaciemniające

Wybierając szafę ubraniową sugerujemy unikać drzwi przesuwnych i wewnętrznych szuflad; najlepiej sprawdzają się modele z drzwiami na zawiasy, mniej awaryjne i umożliwiające szybszy dostęp do całego wnętrza szafy.

Jeśli mieszkanie ma dwie sypialnie, to w drugiej warto wstawić dwa oddzielne łóżka z możliwością ich zsunięcia (z zaczepem).

Salon

- sofa (najlepiej rozkładana z funkcją spania dla 2 osób, tapicerowana, nadająca się do czyszczenia)

- stolik kawowy

- telewizor (najlepiej smart TV)

- dostęp do dobrej jakości Internetu

- szafka RTV/ komoda/ regał lub półki.

- dywan (konieczny, jeśli na podłodze są płytki; w innych przypadkach opcjonalnie)

Dodatkowym atutem będzie wygodny fotel, lampa stojąca.

Kuchnia

- meble kuchenne w zabudowie

- kuchenka / płyta

- mikrofalówka lub piekarnik z funkcją mikrofali

- lodówka (najlepiej średniej wielkości z zamrażalnikiem)

- czajnik elektryczny

- okap lub wyciąg

- stół jadalny

- krzesła (4 / 6 / 8 lub więcej w zależności od ilości miejsc noclegowych)

- zmywarka

- ociekacz na naczynia i sztućce

- podstawowa zastawa stołowa, oraz garnki, patelnie i akcesoria kuchenne.

 


Pamiętajmy, żeby ściana nad blatem roboczym oraz w pobliżu kuchenki (płyty) była zabezpieczona płytkami lub szkłem hartowanym.

Aby usprawnić przywrócenie czystości, unikajmy nadmiernej ilości elementów dekoracyjnych: np.  wyszukanych lamp, gzymsików; ale również pozostawiania wąskich przestrzeni pomiędzy meblami.

Zamiast tego dobrze sprawdzą się gładkie powierzchnie mebli bez ramek, rantów, ozdobników, minimalna ilość dekoracji.

Jak połączyć funkcjonalność i prostotę z unikalnością mieszkania?

Wystrój mieszkania jest ogromnie ważny. Dobór elementów dekoracyjnych pozwala na stworzenie unikalnego klimatu i zdefiniowanie charakteru lokalu.

Starannie urządzone wnętrze powoduje, że klienci będą tam chętnie wracać, dlatego dobrze jest postawić na spójny i dopracowany wygląd lokalu. Jeśli nie są to tematy, w których jesteśmy biegli, można skorzystać z porady projektantów Leach & Lang, którzy są ekspertami w tej dziedzinie i podpowiedzą, jak uzyskać najlepsze efekty.

Efekt niepowtarzalności możemy uzyskać poprzez odpowiednią stylizację wnętrza:

- urozmaicone wykończenie ścian – jedna ściana pokryta kontrastującym kolorem, (foto)tapetą, panelami lub imitacją cegły;

- charakterystyczną kolorystykę i układ mebli;

- dobór oświetlenia – np. lampa stojąca w salonie, o designie przyciągającym uwagę;

- dobór tkanin  – zasłony, dywan;

- dopasowanie drobnych elementów wyposażenia – dekoracyjnych poduszek, dekoracji ściennych, wazonów lub doniczek, zastawy itp.

Przedstawione w tym wpisie wskazówki mają na celu pokazanie, na które elementy zwracać uwagę, aby umożliwić gościom sprawne i bezkolizyjne - ale również zapewniające pozytywne wrażenia - korzystanie z mieszkania.

Pamiętajmy, że gość, który jest w lokalu pierwszy raz, nie zna dokładnie mieszkania, w którym się zatrzymuje. Dlatego ogromnie ważna jest intuicyjność i prostota użytkowania; które w połączeniu ze spójnym, ciekawym wystrojem i odrobiną niepowtarzalności, wspólnie tworzą unikalny klimat mieszkania.

Dzięki temu, goście będą dobrze wspominać swój pobyt i z przyjemnością ponownie wybiorą nasz lokal, planując swój kolejny przyjazd.

 

wtorek, 12 lipca, 2022

Powrót