Co to jest rękojmia, co obejmuje i jak długo trwa?

Rękojmia jest to ustawowa odpowiedzialność za wady fizyczne nieruchomości dewelopera względem nabywcy. Dla nieruchomości wybudowanych po 25 grudnia 2014 rękojmia wynosi 5 lat, dla wcześniejszych – 3 lata.

Wadami fizycznymi są sytuacje, gdy przedmiot umowy:

– nie ma właściwości, które rzecz tego rodzaju powinna mieć ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub przeznaczenia – np. lokal przeznaczony do zamieszkania ma niewłaściwą izolację termiczną, co powoduje znaczny spadek temperatury,

– nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego – np. w zakresie izolacji akustycznej,

– nie nadaje się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę przy zawarciu umowy, a sprzedawca nie zgłosił zastrzeżenia co do takiego jej przeznaczenia – np. lokal miał być wykonany z przeznaczeniem na studio nagrań,

– został kupującemu wydany w stanie niezupełnym – np. brak części składowych nieruchomości objętych umową.