Inwestorstwo zastępcze

1. Świadczenie usługi inwestorstwa zastępczego oraz nadzoru inwestorskiego obejmuje wykonywanie świadczeń w zakresie zgodnym z wymogami obowiązującego w Polsce prawa budowlanego, w zakresie branż konstrukcyjnej, instalacji sanitarnych i elektrycznych. Zakres świadczeń obejmuje w szczególności: 1. Kierowanie i zarządzanie procesem inwestycyjnym

• przejęcie obowiązków inwestora w zakresie koordynacji, kontroli i nadzoru nad inwestycją zarówno w fazie projektowej jak i wykonawczej wraz z wszelkimi pracami formalno-prawnymi
• ekonomika organizacji projektu, koordynacja terminów, nadzór finansowy oraz weryfikacja kosztów, zapewnienie wysokiej jakości realizowanej inwestycji
• odciążenie inwestora poprzez przejęcie jego obowiązków i kompetencji w ramach umowy o zarządzanie projektem.
• prowadzenie inwestycji w charakterze inwestora zastępczego lub koordynatora całości inwestycji;

2. Regularne inspekcje placu budowy w celu kontroli wykonania prac inżynierskich, budowlanych i instalacyjnych pod kątem zgodności z pozwoleniem na budowę, a w szczególności:

• kontrola wbudowanych wyrobów, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów wadliwych i niedopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie,
• kontrola jakości prac i ich zgodności z projektem, przepisami obowiązującego prawa budowlanego i normami technicznymi, ustaleniami opisów technicznych,
• odbiory wszystkich prac (końcowe, oraz prac ulegających zakryciu lub zanikających),
• uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji i urządzeń technicznych,
• potwierdzenie zgłoszonej przez wykonawcę gotowości budynku do odbiorów częściowych i odbioru końcowego obiektu,
• udział w odbiorach częściowych oraz odbiorze końcowym obiektu i jego przekazaniu
użytkownikowi do eksploatacji wraz z przygotowaniem dokumentów prób i sprawdzeń,
• sprawdzenie miesięcznych raportów przerobów generalnego wykonawcy,
• kontrola jakości i postępu prac budowlanych,
• dokonywanie zapisów w dzienniku budowy ważnych postanowień i decyzji.

3. Kontrola prowadzonego przez Generalnego Wykonawcę dziennika budowy.
4. Sprawdzenie prac wykonywanych przez Generalnego Wykonawcę robót.
5. Kontrola przekazanej przez Generalnego Wykonawcę dokumentacji powykonawczej.
6. Uczestnictwo inspektora koordynującego w cotygodniowych spotkaniach koordynacyjnych.
7. Przygotowanie i udział w odbiorze końcowym inwestycji w koordynacji z Inwestorem.
8. Udział w przeglądach gwarancyjnych.